Handlungsprogramm Wohnen

Ausgewählte Projekte des Handlungsprogramms Wohnen im Jahr 2026

Mit dem Handlungsprogramm Wohnen verfolgt die Stadt das Ziel, dauerhaft ausreichend Wohnraum für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen zu schaffen. Die Projekte sind fortlaufend in Umsetzung. Ein Überblick über ausgewählte Projekte 2026.
 
Trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen und eines bundesweit schwierigen Umfelds im Wohnungsbau bleibt Konstanz handlungsfähig. Grund dafür ist, dass die Stadt im Rahmen des Handlungsprogramms Wohnen frühzeitig Baurecht geschaffen, Grundstücke gesichert und Projekte vorausschauend vorbereitet hat. 2026 werden weitere Projekte konkret baulich realisiert.
Einige davon spielen in den kommenden Jahren zudem eine zentrale Rolle für die Wohnraumentwicklung in Konstanz. Sie stehen exemplarisch für unterschiedliche Instrumente des Handlungsprogramms Wohnen – von Konzeptvergaben über neue Quartiersentwicklungen bis zu großen städtebaulichen Vorhaben.
 
Qualitative Stadtentwicklung
Die Projekte verdeutlichen zugleich die Bandbreite der aktuellen Aktivitäten:
In mehreren Stadtteilen werden neue Wohnquartiere vorbereitet, bestehende Flächen weiterentwickelt oder innovative Modelle für gemeinschaftliches und gefördertes Wohnen umgesetzt. Neben zusätzlichem Wohnraum geht es dabei um ausgewogene Quartiersstrukturen, soziale Durchmischung und nachhaltige Bauweisen.
 
Zum Nach- und Weiterlesen
Alle Informationen zum Handlungsprogramm Wohnen gibt unter www.konstanz.de/handlungsprogramm-wohnen. In der Amtsblatt-Ausgabe vom 24. Januar wurde die Entwicklung der vergangenen Jahre zusammengefasst und bilanziert. Die Ausgabe ist digital abrufbar unter www.konstanz.de/amtsblatt

Döbele
Status: Überarbeitung des städtebaulichen Entwurfs ist abgeschlossen. Bebauungsplan im Stadium der frühzeitigen Beteiligung. Fläche: ca. 3,8 Hektar.
Geplant: ca. 250 Wohneinheiten, ca. 50 % gefördert, der Rest für Wohnkonzepte für bezahlbaren Wohnraum.
Besonderheit: 500 Stellplätze für BesucherInnen und BewohnerInnen, Nahversorgungsmarkt und weitere Gewerbeeinheiten.
Nächste Schritte: Billigungs- und Offenlagebeschluss geplant für Sommer 2026. Derzeit in Planung:

Jungerhalde-West
Status: In Planung.
Möglicher Baubeginn: Ab 2028.
Geplant: Feuerwehr mit Parken, 132 Mietwohnungen mit einem großen Anteil an geförderten Wohnungen, Straße, Umbau Mainaustraße, Spielplatz, Quartiersplatz.
Besonderheit I: Holzbau.
Besonderheit II: Erweiterte BürgerInnenbeteiligung in drei Stufen: 1. Themensammlung, 2. Diskussion, 3. Öffentliche Jurysitzung.
Besonderheit III: Im Rahmen der Holzbau-Offensive Baden-Württemberg erhielt Konstanz die Möglichkeit, am Beispiel der Quartiersentwicklung der Jungerhalde-West ein innovatives städtebauliches Konzept zu entwickeln, das auf den Einsatz von Holz als zentralem Baustoff
setzt. Das Projekt wurde wissenschaftlich durch das Fachgebiet Energieeffizientes Bauen der Hochschule Konstanz (HTWG) begleitet.
Nächste Schritte: Satzungsbeschluss steht an.

Grenzbachareal
Status: Auswahlphase – Baugenehmigung für 2027 angestrebt.
Geplant: Bezahlbarer Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnformen sowie Angebote für Menschen mit besonderen Bedarfen. Ergänzend sind Flächen für soziale, gemeinnützige und gewerbliche Nutzungen vorgesehen, die das Quartier beleben. Auch bestehende Zwischennutzungen werden in den weiteren Prozess einbezogen.
Fläche: 2.673 m².
Besonderheit: Grundstücke werden nicht zum Höchstpreis vergeben, sondern nach Qualität der eingereichten Konzepte.
Nächste Schritte: Auswahl BewerberInnen und Weitererarbeitung des finalen Konzepts.

Hafner
Status: In Planung – städtebaulicher Masterplan und detaillierte Umsetzungsgrundlagen liegen vor.
Geplant: Wohnraum für ca. 6 .500 Menschen plus Arbeitsplätze und (soziale) Infrastruktur. Fläche: Ca. 60 Hektar.
Besonderheit I: Bauflächen in städtischem Eigentum, sodass die Wohnbauentwicklung aktiv
steuerbar ist.
Besonderheit II: Mobilität – Baubeginn für den neuen Verkehrsknoten an der L221 ab Mitte
Besonderheit III: Energieversorgung – Genehmigungsplanung für ein zentrales Wärmenetz auf Basis von Luftwärmepumpen inklusive Energiezentrale und neuem Umspannwerk.
Nächste Schritte: Öffentliche Auslegung des Bebauungsplans „Hafner Nordwest“ im März 2026 und Beschluss als Satzung bis Ende 2026, sodass Grundstücksvergabe und Bau beginnen können.

Modellquartier am Horn
Status: Laufendes Konzeptvergabeverfahren der drei nördlichen Baufelder. Die Ausschreibung zwei weiterer Baufelder für Anliegerprojekte ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
Fläche: 2 Hektar.
Geplant: 140 Wohnungen.
Besonderheit: Modellquartier als Vorbild für weitere Quartiersentwicklungen. Die oberste Prämisse ist Flächeneffizienz unter dem Motto „Smart wachsen – Qualität statt Quadratmeter“, beispielsweise durch ein vielfältiges Angebot an Sharing-Optionen.
Nächste Schritte: Weitererarbeitung des finalen Konzepts mit Anker und Start des Anliegerverfahrens.

Marienweg
Status: In Umsetzung – Tiefbauarbeiten laufen – inzwischen ist die zentrale Erschließungsstraße fertiggestellt und verkehrsberuhigt gestaltet.
Geplant: Ca. 67 Wohneinheiten der WOBAK mit einem familienfreundlichen, naturnahen und weitgehend autofreien Quartierskonzept.
Fläche: Ca. 1,5 Hektar.
Besonderheit: Ein zusätzliches Baufeld wird derzeit für die Konzeptvergabe vorbereitet mit Ausschreibungsstart voraussichtlich ab Mitte 2026.
Nächste Schritte: Vorbereitungen für den Baubeginn.

Neues Förderprogramm: Prämie für den Umzug in kleinere Wohnung

Die Stadt Konstanz beteiligt sich am Landesprogramm „Wohnflächenbonus BW“, das Umzüge aus zu großen in kleinere Wohnungen finanziell belohnt.
 
Ziel ist, bestehenden Wohnraum besser zu nutzen und so Wohnungen für Familien freizugeben. Wer seine Wohnfläche um mindestens 15 m² reduziert und innerhalb von Konstanz umzieht, kann eine Prämie von bis zu 6.750 Euro erhalten. Berücksichtigt werden Umzüge, die nach dem 01.11.2025 erfolgen. Die Grundprämie beträgt 2.700 Euro. Zusätzlich gibt es 90 Euro pro weiterem Quadratmeter Wohnflächenreduktion.
Das Programm richtet sich an MieterInnen und an Wohnungsbaugesellschaften, die Umzüge innerhalb ihres Bestands fördern möchten.
 
Teilnahme bis 31.12.2026
Das Programm läuft zunächst bis 31.12.2026.
Weitere Informationen unter www.konstanz.de/wohnflaechenbonus

Wohnungsbau in Konstanz – Bilanz seit 2022

*Stand: Oktober 2025. Die vollständigen Zahlen für 2025 liegen im Frühjahr 2026 vor.