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Petershausen 2020 - Quartier Bahnhof Petershausen

Von einer Bahnbrache und gewerblichen Nutzungen zu zentrumsnahem, innerstädtischen Wohnraum mit integrierter standortverträglicher Dienstleistung

Nachdem sich die Entbehrlichkeit von Bahnanlagen im Bereich des Bahnhaltepunkts Petershausen abgezeichnet hatte war der Zeitpunkt gekommen, langfristige städtebauliche Überlegungen zu diesem zentralen Stadtteil in Petershausen in konkrete kurz- und mittelfristige Planungen überzuführen. Ein städtebaulicher Neuordnungsbedarf besteht aber nicht nur für die eigentliche Bahnbrache, sondern darüber hinaus auch für die an das Bahngelände angrenzenden Bereiche. Südlich der Bahnbrache bis zur Bruder-Klaus-/Von-Emmich-Straße sind die Grundstücke geprägt durch gewerblich genutzte Hallen, Lagerflächen, Erschließungsflächen, Stellplätze und brachliegende versiegelte und unversiegelte Flächen. Markant ragt das Punkthaus mit 5 Vollgeschossen, welches früher von der Volkshochschule genutzt wurde und in dem heute die unterschiedlichsten gewerblichen Nutzungen untergebracht sind, aus der ansonsten meist eingeschossigen Bauweise heraus. Die bestehenden Nutzungen werden der zentralen Lage im städtebaulichen Kontext nicht gerecht. Nördlich der Bahnlinie liegt das Bahnhofsgelände mit Vorplatz, Grünflächen und Kleingärten. Westlich der Schneckenburgstraße grenzt das Firmengelände der Rieter Werke mit Gebäuden unterschiedlicher Höhen, Entstehungszeiten und Qualitäten, unter anderem eine unter Denkmalschutz stehende Halle, an. Östlich der Schneckenburgstraße schließt der ehemalige Produktionsstandort einer chemischen Fabrik an. Auf diesem Areal befinden sich außer gewerblich genutzten Gebäuden (3- und 8-geschossig) auch hochgeschossige Wohn- und Büronutzungen (10 und 8 Geschosse). Ein weiterer städtebaulicher Neuordnungsschwerpunkt stellt das ehemalige Gelände des Bundesvermögensamts an der Pestalozzistraße dar, welches als Standort für ein Wohnheim für Um- und Aussiedler genutzt wurde. Südlich schließt der Bouleplatz an. Weiter östlich grenzt ein Handwerkerhof mit unterschiedlichster Nutzungs- und Eigentümerstruktur an.

Zur Bewältigung dieser herausragenden städtebaulichen Aufgabe kann die Stadt auf das Instrumentarium des besonderen Städtebaurechts (Ausweisung als förmliches Stadterneuerungsgebiet) und die Städtebauförderung zurückgreifen.

Mit den vorbereitenden Untersuchungen als Grundlage für die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes wurde das Büro für Architektur und Stadtplanung, Wick + Partner in Stuttgart, beauftragt. Die Rahmenplanung des Büro Pesch & Partner aus Stuttgart, das als erster Preisträger aus dem Einladungswettbewerb hervorging, war Grundlage für ein Neuordnungskonzept der Vorbereitenden Untersuchungen. Die Ergebnisse der Untersuchungen wurden dem Gemeinderat in seiner Sitzung am 27.07.2006 vorgestellt, in der auch das Sanierungsgebiet „Bahnhofsareal Petershausen" mit einer Fläche von rd. 12,5 ha durch Beschluss förmlich festgelegt wurde. Die Untersuchungen ergaben, dass städtebauliche Missstände vorliegen. Es wurden unter anderem Mängel in der Gestaltung, der Flächennutzung und der Bausubstanz festgestellt. Die Bahngleise bewirken eine Trennung des nördlichen und südlichen Bereichs im Stadtteil Petershausen. Auch eine fehlende Verknüpfung der Petershauser/Jahnstraße mit der Schneckenburgstraße für Fußgänger und Radfahrer wurde bemängelt.

Ziel der Sanierung ist es, die zentrale Funktion des bevölkerungsstarken Stadtteils zu erhalten und zu entwickeln und die bisherigen Bahn- und Gewerbebrachen als wichtige innenstadtnahe Wohnungsbauflächenreserve zu aktivieren. In einzelnen Abschnitten werden daher ausgehend von dem Neuordnungskonzept und der deckungsgleichen Rahmenplanung die baurechtlichen Voraussetzungen für eine neue Nutzung geschaffen. Flankierend sind zahlreiche Infrastrukturmaßnahmen geplant und teilweise bereits umgesetzt.


Verfahrens- und Maßnahmenübersicht

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Städtebaulicher Ideenwettbewerb in Form eines Einladungswettbewerbs

2005

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Beschluss GR über den Beginn der vorbereitenden Untersuchungen und Durchführung Einladungswettbewerb und
öffentliche Bekanntmachung

GR:       24.02.2005

ÖB:       26.02.2005

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Informationsveranstaltung im Rahmen Beteiligung Sanierungsbetroffener

März 2005

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Zuwendungsbescheid Regierungspräsidium Freiburg über Aufnahme in das Programm „Stadtumbau West"

07.06.2005

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Sanierungssatzung durch Beschluss GR
öffentliche Bekanntmachung

GR:       27.07.2006
ÖB:       02.09.2006

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Grunderwerb und Entschädigungen (Radweg, Brückenplätze, Verkehrsflächen, Bahnhof, Bundesvermögensamt)

ab 2006

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Verkehrsuntersuchung

2006

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Erweiterungssatzung durch Beschluss GR
öffentliche Bekanntmachung

GR:       23.11.2006
ÖB:       25.11.2006

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Planung Fuß- und Radwegbrücke

2007 bis 2009

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Rückbau der Gleise 3 bis 5

2007

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Beschluss GR Bebauungsplan „Petershauser Straße"
öffentliche Bekanntmachung

GR:       18.12.2008
ÖB:       23.12.2008

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Bau Fuß- und Radweg

2008 bis 2009

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Durchstich Von-Emmich-Strasse/Bruder-Klaus-Straße

2010

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Ausbau der Schneckenburgstraße zwischen Gottmannplatz und Bahnübergang

2010

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Aufstellungsbeschluss Gemeinderat Bebauungsplan "Nördliche Bruder-Klaus-Straße"

GR:       16.12.2010

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Aufstellungsbeschluss Gemeinderat Bebauungsplan "Markgrafenstraße"

GR:       21.07.2011

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Aufstellungsbeschluss Gemeinderat Bebauungsplan "Jägerkaserne Teil B, 1. Änderung"

GR:       22.09.2011

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Wohnbebauung WOBAK (Bruder-Klaus-Straße)

2010 bis 2011

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Wohnbebauung Aurelis

2010 bis 2012

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WOBAK (Studentenwohnen)

2012

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Ausbau von-Emmich-Straße

2012

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Bau Brückenplatz Süd

2012

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Verlängerung des Bewilligungszeitraums bis zum 31.12.2014 durch das RP Freiburg

04.01.2013

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Bebauungsplan Bruder-Klaus-Straße Nord

GR:       16.05.2013
ÖB:       18.05.2013

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Einweihung Brückenplatz Süd im Rahmen der ersten mobilen Bürgerfragestunde

26.07.2013

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Verlängerung des Bewilligungszeitraums bis zum 30.04.2017 durch das RP Freiburg

09.02.2016

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Bau Alemannenplatz

2016

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Tag der Städtebauförderung 2016 ab 10 Uhr auf dem Brückenplatz Süd

21.05.2016

 

Weitere Informationen finden sie unter "Aktuelles, Links und Downloads" auf der rechten Seite.

 

Stand: August 2013


Ansprechpartner

Hans-Hermann Bopp


Luftbild Quartier Bahnhof Petershausen 01Luftbild Quartier Bahnhof Petershausen 02Bauvorhaben Biehler 01- Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBauvorhaben Biehler 02 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBauvorhaben Bouwfonds 01 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBauvorhaben Bouwfonds 02 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBauvorhaben Löffler - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBauvorhaben Wobak 01 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBauvorhaben Wobak 02 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBouleplatz Pestalozzistraße - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenBrückenplatz Süd - Bauvorhaben Biehler - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof Petershausenehemaliges Ley Gelände - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenFuß- und Radweg Bereich Fa. Schlecht - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenVon-Emmich-Straße 24 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenVon-Emmich-Straße 27 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenWOBAK studentisches Wohnen 01 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenWOBAK studentisches Wohnen 02 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenSchneckenburgstraße 01 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof PetershausenSchneckenburgstraße 02 - Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof Petershausen


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Aktuelles, Links und Downloads

AKTUELLES

LINKS

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DOWNLOADS

Sanierungsgebiet Quartier Bahnhof Petershausen [PDF, 3833 kb]

Vorbereitende Untersuchung für das Sanierungsgebiet Stadtumbau West "Quartier Bahnhof Peterhausen"

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Sanierungssatzung [PDF, 387 kb]

Sanierungssatzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets „Quartier Bahnhof Petershausen“ vom 02.09.2006

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Sanierungssatzung [PDF, 23 kb]

Sanierungssatzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets „Erweiterung/ Änderung Quartier Bahnhof Petershausen“ vom 25.11.2006

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Maßnahmenplan Quartier Bahnhof Petershausen [PDF, 695 kb]

Maßnahmenplan Bahnhofsareal Petershausen